可新城的楼市冷暖与全国其它城市并不相通。
其它城市现在都愁死了,盼着楼市回暖可谓望眼欲穿。
新城则是完全相反,这座城市的楼市热火朝天,反而在收紧相关正策来压制过于火爆的楼市,那是真在践行“房住不炒”这四个字,而且是重拳出击。
因为地产利益集团已经影响不到新城了,就算全年一块地不出让也丝毫影响不到新城财政,所以地产利益集团在这座城市如今是说不上话的,分量已经变得无关紧要。
甚至作为如今已跃升为全国地产龙头的华阳集团都跟着群星资本混,要说如今的新城最有能量、最有分量的存在,当属群星系。
不过话说回来,即便市方面在干预楼市,新城的楼市行情依旧火爆。因为这座城市前景巨大,最关键的是人口不断高速增长的净流入趋势。
大量的外来人口涌入进来,带来了巨大的置业需求,外来人口落户新城,想要在这座城市扎根下来,那么置业买房就是无法回避的,楼市自然是火爆不已。
强行干预市场终究不是一个好办法,不过并非无解。
事实上解决方案早就定下来了,也是方鸿给新城的领导建议并且被采纳了,那就是用保障房来解决中低收入群体居者有其屋的问题。
提供大量的保障房,而根据市里的有关最新规划,要在未来五年内提供的保障房比例达到新城住宅的35%,也就是每一百套房子里面有35套房子是保障房。
把这个事情布局好了,后面就放开商品房,把定价权交给市场,说直白一点就是只要有钱的富人愿意埋单,新城商品房想炒多高就炒多高。
换句话说,今后新城商品房的上涨,由不差钱的富人埋单。
生活在新城的中低收入者,为他们提供保障房,以实现居者有其屋的目标。
新城的保障房并没有采取某些砖家建议的阉割住房属性,比如不能让保障房有自己独立的厨房、不能有独立的卫生间、不提供自来水等。
砖家的理由是只有这么做,才能避免开奔驰、开保时捷的人住进保障房里。
这样的论调乍一听貌似很有道理,实际上是在回避权贵挤压底层生存空间的根本问题,属于避重就轻。
现在都是信息时代,社会管理成本相比较以前大大降低了,信息的穿透力也不是以前能比的,说白了就是看是否真心办这事儿,决心又是否到位。
只要决心到位,开奔驰、开保时捷的人住进保障房这种事情就根本不可能发生,也根本犯不着取消厨房、卫生间这些馊主意。
新城的保障房定价并与商品房有巨大区别,是锚定新城的最低工资标准为准绳,以一对夫妻为单元,并且保障房的价格涨跌波动也是锚定了新城的最低工资标准。
也就是说,新城的保障房价格上涨取决于这座城市最低工资标准的上涨,反之保障房价格下跌的前提是新城的最低工资标准下调。
但最低工资标准下调基本不可能,只会上涨。
目前新城的最低工资标准是2230元/月,以此锚,再以一对夫妻为单元,得出保障房的价格是4460元/平米。
假设一套80平米的保障房,需要35.68万元才能买下,如果一对夫妻只拿2230元的月工资标准计算,则该家庭年收入就是5.352万元,不吃不喝7年就可以买下这套80平米的保障房。
混在新城最底层的打工人,他的实际收入肯定是远超最低工资标准的。
除非不加班只拿最低工资标准,但肯定是要加班的,有加班费、有全勤奖之类的,各项加起来一个月下来打螺丝的工资肯定可以拿到三千多块钱的。
这些都还不是重点,真正重点是35万左右就可以在这样的新一线大城市买套80平米的房子,这才是最让人感到不可思议的,生活在其它城市的人看着仿佛是在看科幻片一样。
保障房每平米的价格不到4500元,而新城目前商品房的均价是2.32万元每平米,两者的价格相差五倍,市中心黄金地段还要翻倍,那就是相差十倍。
相差了五倍、十倍的价格,却享受到了同样的城市公共基础设施服务、医疗、教育等资源。
而且新城的保障房是不搞集中操作的,不是说划一块地区集中起来在一个区域建设保障房,而是零散分布在整个新城各个地段。
郊区地带有,市中心地段繁华地段也会有。
搁在别的城市,想都不敢想。
市中心繁华地段的商品房,同样是80平米,得三四百万才能拿的下来,但是保障房只需要35万左右,两者相差十倍的价格。
一座城市的发展和运营,除了高端岗位,高端人才之外,中低端岗位也需要人来做,需要有环卫工来维护城市的卫生和环境,需要端盘子的低端岗位的服务人员。
新城要有人情味儿,就得让端盘子、扫大街这些干着很多人眼里不体面的工作者居有其屋、病有其医、勤有其业、劳有其得。
既不想干端盘子、扫大街收入不高又不体面的活儿,又想来这座城市落户,那就多掏钱来冲销,也就是去买更贵的商品房。
不能好事儿都让有钱的富人占尽,苦难全转嫁给穷人来承担,这是在欺负老实人,更让这座城市毫无人情味儿,这也不符合方鸿设想里人人为之向往的未来之城。
像有些大城市,你年轻的时候为城市奉献,为这座城市扫大街、端盘子大半辈子,到头来却无自己片瓦之地立锥,老了只能被迫回到老家,就如同一块电池用完了就扔掉,反而还给老家所在地加大负担,年轻的时候没有为老家贡献税收、贡献消费,还把老家的财富带去大城市,完事了还要老家这边为其承担养老成本、医疗成本。
这样的大城市哪来的人情味儿?又哪来的归属感?
……